首套房界定标准放宽

外地有住房，在城区购房仍按首套房利率执行

按照以往，房屋套数的认定标准是以购房所在地和夫妻双方及未成年子女户籍所在地一共拥有的房屋套数来认定。但根据新出台的政策，对这一规定进行了修改，进一步放宽了首套房界定标准，新标准按照购房所在地房地产管理部门出具的家庭住房查询记录进行认定。

举例说明，市民赵先生户籍不在绵阳，但只要在绵工作期间持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即使赵先生在户籍所在地有住房，通过查询证明其在绵阳城区无房，如果要在绵阳城区购买一套住房，这套住房在贷款时就可以按照住房公积金首套房政策执行。

值得说明的是，该项政策不仅适用于外地户籍购房者，也同样适用于绵阳城区外(包括江油、三台、平武、盐亭等县市)的购房者。也就是说，只要购房者户籍不在绵阳城区，在绵阳城区购买住房办理公积金贷款时，就可以按首套房政策执行。

“对改善型住房的购房者来说，这一政策是真金白银的实惠。”市住房公积金中心职工贷款科科长汪青说，在还贷方面，目前我市首套房公积金贷款利率为4%，二套房贷款利率为5.1%。购房者在绵阳城区以外拥有一套住房的前提下，在绵阳城区购买住房仍按4%的利率执行，比之前可以少还不少贷款。

另外，对仅拥有宅基地自建房、房改房、继承房等，以及拥有唯一住房已出售的住房公积金缴存户，再次购买普通住房按首套房认定。

异地贷款范围扩大

区域限制由原来的四川省境内，放宽到全国范围

除首套房认定标准放宽，异地公积金贷款的区域限制也进一步放宽。

相关规定指出，绵阳辖区以外的住房公积金缴存职工，其户籍或配偶户籍属于本市行政区域内的，在绵阳购买自住住房，可以按规定在我市申请住房公积金贷款。

“以前异地贷款业务也在开展，但仅限于四川省境内，这次则扩大到了全国范围。”汪青解释说。举例说明，丈夫户籍在北京，妻子户籍在绵阳，只要丈夫在北京持续足额缴存住房公积金超过规定时间，即使妻子在绵阳没有缴存住房公积金，丈夫在绵阳购房仍可以按规定在我市申请住房公积金贷款。

但要说明的是，异地公积金贷款购买期房首付比例不得低于40%，购买现房首付比例不得低于50%。

临退人员贷款年限延长

个人信用好，贷款期限最高延长至退休后5年

不管是商业贷款还是住房公积金贷款，信用好的贷款人会享受到更多的优惠政策。现在，缴存职工申请住房公积金贷款，单笔最高限额由现行的40万元提高到50万元。

按照过去相关规定，职工在退休前要还清住房公积金贷款。现在，这一规定也进行了放宽：本市辖区内的住房公积金贷款申请人，临近退休且符合住房公积金贷款申请条件，个人信用良好，具有偿还能力，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。

“这一规定主要是偏向有改善型住房需求的人群。”汪青说，以现年55岁的某男职工为例，其退休年龄在60岁。按照以前的规定，该男职工最多申请住房公积金贷款年限最高不能超过5年。而现在，只要该男职工个人信用良好，且具有偿还能力，其申请住房公积金贷款的年限最高就可以达到10年。

优化贷款办理程序

项目取得房屋预售许可证，即可申请办理公积金贷款

这次住房公积金贷款政策调整，在房地产开发项目方面亦有变化。

调整后的住房公积金贷款政策，取消原房地产开发项目须楼盘主体结构封顶才能办理住房公积金贷款的规定，实行房地产开发项目取得房屋预售许可证后，即可办理住房公积金贷款。即房地产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理部门可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。

但是要说明的是，并非每个房地产开发项目都能顺利申请成功。为了保障购房者利益，住房公积金管理部门在审核时，房地产开发商的企业信用和经济实力等方面，也将是相关主管部门重点考量的内容。

公积金提取条件放宽

连续足额缴存满3个月，可申请提取公积金支付房租

为进一步提高住房公积金使用率，结合绵阳实际，我市也进一步放宽了公积金提取的条件。

根据调整后的政策规定，除职工购房、建房、大修住房可以按相关规定提取住房公积金外，如果因为家庭成员患重大疾病、子女上大学、支付物管费、生活处于最低保障线的困难职工，也可按有关规定办理住房公积金提取。

除此之外，职工在本市行政区域内无自住住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，租用自住住房，可以提取住房公积金支付租金。