对于楼市来说，这两个月份是“丰收”的季节，很多的楼盘都会选在九月、十月份开盘。当不少城市的楼市处于限售、限购的局势时，绵阳楼市却早已开始了对金九银十的谋篇布局。不少新盘开始了最为密集的全城发力，营销中心的开放、不同楼盘不同批次项目的开盘……在接下来的两个月将二连三地轮番“上演”。

市场：楼盘备战“金九银十”

华润中央公园五期紫云府4号楼8月26日高调开盘，9月16日绵阳恒大·翡翠华庭也将加推11号楼，全是90平米左右的小户型。新楼盘渐次入市，吹响了进军“金九银十”的号角。

当然，还有一些纯新项目，也开始了前期的预热与推广。九洲·跃进路16号、CBD万达广场万达观澜、以及长虹天樾几大楼盘的营销中心也逐步开始对外开放，引爆业界的围观。9月8日，绵阳CBD万达广场隆重举行了“品质万达，剑指巅峰”——环球商业中心暨万达观澜工程质量誓师大会，不仅受到了各大媒体的关注，还有很多人群涌入营销中心，了解即将上市的新品……

绵阳楼市在经历了传统意义上的7、8月的楼市淡季，为迎战“金九银十”，各大品牌房企陆续在9月开始推出新楼盘项目，紧锣密鼓的营销动作把绵阳楼市一再推向高潮，争相预热的新楼盘项目，均开始抢占“金九银十”。

市民：担心新开盘房价高

今年的绵阳楼市房价，可以用一个段子说明：“问：去年你有20万元能干嘛?答:买房子!问：那你现在有20万元能干嘛?答：买车位!问：为什么当初没买?答：稳了一下，想着房价有可能下降。

大家都知道的，绵阳房价今年开始直线上升，让不少原本想买房子的人止步了。每月一个价，内心真的犹如坐过山车。而且今年绵阳楼市新盘确实较少，上半年全是去库存状态，就这样几乎所有的楼盘都售罄了。

“往年还有房交会，今年到现在都没看到影子。”一位想买房子的杜先生说，一下子让他真实的感受到绵阳房子确实抢手。去年犹豫了一下，今年就瓜了。对于接下来即将开盘的楼盘，他表示，担心价格过高，还是买不起。

还有不少市民表示，希望金九银十期间，楼市“货源”充足，让大家挑选的余地大，缓解上半年的“抢房”状态。

业内:房价上涨 折射经济发展潜力

绵阳房价的上涨原因，除了城市发展利好政策频出，城市地位提升，招商引资成效大，还有借助全川楼市发展的大好环境，吸引了大批外地投资者的眼球。 从二孩政策放开以后，购房者的住房需求开始变化，这在楼市展露无遗，不过房价表现出的过快上涨，实际上增速在放缓，说明一系列的调控政策正在遏制投机行为，抑制房价过快上涨，显示调控政策效应的显现。

房价上涨对经济向好也能起到一个助推作用，折射出经济发展中的潜力。

同时，当前限贷市况下，消费贷数量增加，主要来自于改善需求，短期炒作的投机需求少，但为了抑制楼市热度，收紧信贷是可以理解的，这包括消费贷、房贷、利率折扣各方面的收紧。

(来源/腾讯房产绵阳站 文/买房哥)